LOTE EN LA FLORIDA

🚧 Hay terrenos... y hay oportunidades que marcan la diferencia. 📍 La Florida | Rosario En una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, este lote de 525 m² reúne todo lo que un buen desarrollo necesita: ubicación estratégica, excelente visibilidad y un enorme potencial de valorización. 💡 Si estás buscando el lugar para tu próximo proyecto, esta es una oportunidad que vale la pena analizar. ¿Por qué elegirlo? ✔️ Lote en esquina con excelente frente. ✔️ 525 m² de superficie. ✔️ Zona consolidada y en constante crecimiento. ✔️ Gran conectividad y rápidos accesos. ✔️ Ideal para desarrolladoras e inversores. ✔️ Excelente potencial para proyectos residenciales o comerciales. INDICADORES URBANISTICOS (INFOMAPA ROSARIO) 📍 Plan de Detalle: Eudoro Carrasco (PD Carrasco) 📖 Referencia normativa: Cordón Perimetral Norte de la ciudad de Rosario. Ordenanza N.º 9068/13 y modificatorias. Ordenanza vigente: N.º 10728/2025. Alturas permitidas: ✔️ Altura mínima frentista: 4,00 m ✔️ Altura máxima frentista: 11,50 m (Planta Baja + 3 pisos) ✔️ Altura máxima exceptiva frentista: 17,00 m (Planta Baja + 5 pisos) ✔️ Profundidad para altura exceptiva: 25,00 m ✔️ Altura máxima en bloques interiores: 11,50 m (Planta Baja + 3 pisos) Indicadores de ocupación: ✔️ FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70 ✔️ FIS (Factor de Impermeabilización del Suelo): 0,70 ✔️ UFHM: No aplica Servidumbres: ✔️ Servidumbre de jardín: 4,00 m ✔️ Servidumbre por deslinde parcelario de fondo (solo para edificaciones con altura exceptiva): 4,00 m Usos no admitidos: ❌ Industrias y depósitos en general. ❌ Laboratorios industriales. ❌ Salas velatorias. ❌ Comercios mayoristas. ❌ Cocheras y playas de estacionamiento para vehículos de gran porte (nuevas habilitaciones). ❌ Playas de estacionamiento. ❌ Estaciones de servicio. ❌ Servicios del automotor. ❌ Venta de desechos metálicos y no metálicos. ❌ Alojamiento por hora. ❌ Actividades vinculadas a productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos. Observaciones: Altura mínima para vivienda individual: 3,00 m. En lotes internos, la altura máxima permitida es de 11,50 m (Planta Baja + 3 pisos). FOS: no aplica en parcelas internas ni en parcelas de hasta 200 m². Si el resultado del cálculo es inferior a 200 m², se adopta esa superficie como máxima ocupación del suelo permitida. En caso de proyectar terrazas verdes, podrá superarse el FOS en Planta Baja con usos que no requieran iluminación ni ventilación natural. FIS: no aplica en parcelas de hasta 200 m². Si el resultado del cálculo es inferior a 200 m², se toma esa superficie como máxima impermeabilizable. Para el resto de los indicadores urbanísticos, consultar la Ordenanza N.º 10728/2025. ⚠️ Aviso Legal La información urbanística aquí presentada tiene carácter exclusivamente orientativo. No genera derechos ni obligaciones y no reemplaza el contenido de los Certificados Urbanísticos emitidos por la Municipalidad de Rosario. 📈 Los grandes proyectos empiezan con una ubicación estratégica. Este puede ser el próximo. 📲 Consultanos por indicadores urbanísticos, factibilidad y toda la información para evaluar el desarrollo. #Desarrolladoras #InversiónInmobiliaria #LoteEnVenta #Rosario #LaFlorida #DesarrolloInmobiliario #Inversión #ModulorPropiedades